*Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający*

Sprzedam dom wraz z zabudową gospodarczą oraz gruntami rolnymi (stanowiące siedlisko) zlokalizowane w Lulkowie koło Gniezna.

Nieruchomość otoczona jest pięknymi terenami zielonymi (pola, łąki, lasy, stawy).
W bliskim sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne.
W promieniu kilku kilometrów zlokalizowane jest kilka jezior wykorzystywanych rekreacyjnie:
- Jankowskie
- Wierzbiczańskie
- Strzyżewskie
- Popielewskie

Z terenu nieruchomości drogą asfaltową jest jedynie 700 m. aby dojechać do Drogi Krajowej nr 15, z której mamy zapewniony szybki dojazd do:
- Gniezna - 8 km
- Trzemeszna - 7 km
- komunikację publiczną (przy DK nr 15 znajduje się przystanek autobusowy)
- okolicznych sklepów, szkół, przedszkoli, przychodni lekarskich oraz innych placówek przydatnych w codziennym funkcjonowaniu.

Na nieruchomość składają się 3 działki ewidencyjne:

1
- o pow. 3.300 m2
- klasa gleby: IV B
- zabudowana domem wolnostojącym, budynkiem gospodarczym, 2-stanowiskowym garażem oraz stodołą (w stanie do rozbiórki)
- ogród z licznymi drzewami i krzewami (jabłonie, śliwki, grusze, tuje, świerki, sosna, jodła, deglezja, cis, perukowiec, milin amerykański, jałowiec, róże, hortensje, różanecznik)

2
- o pow. 1.400 m2
- klasa gleby: Br IV B
- niezabudowana
- na jej części znajduje się ogródek, resztę powierzchni stanowi otwarte pole

3
- o pow. 5.000 m2
- klasa gleby: R IV B, Ps V
- niezabudowana
- stanowiąca otwarte pole oraz pastwisko (z drzewami wzdłuż granicy działki)

Dom
- wybudowany w 1910 r.
- wolnostojący
- 2-kondygnacyjny, podpiwniczony
- o pow. użytkowej 139,09 m2

STANDARD domu
- wybudowany w technologii murowanej (podwójna cegła), elewacja ocieplona styropianem 5 cm, ściany zewnętrzne ocieplone wełną mineralną 6 cm (od wewnątrz budynku)
- dach pokryty blachodachówką
- okna: PCV (2-szybowe)
- na podłogach panele, w 2 pokojach wykładzina, łazienka w płytkach
- kuchnia wyposażona w lodówkę, piekarnik elektryczny, zmywarkę
- wyposażony w uzdatniacz wody
- przed wejściem do domu znajduje się taras

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA POMIESZCZEŃ:

Parter
- pokój 1: 21,78 m2
- pokój 2: 24,73 m2
- pokój 3: 24,62 m2
- pokój 4: 9,25 m2
- kuchnia: 22,43 m2
- łazienka z WC: 6,12 m2
- korytarz: 10,74 m2
RAZEM PARTER: 119,67 m2

Piętro
- pokój 1: 17,16 m2
- korytarz: 2,26 m2
RAZEM PIĘTRO: 19,42 m2

RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA DOMU: 139,09 m2

POWIERZCHNIA POMOCNICZA:

Strych: 50 m2 (po podłodze)
Piwnica: 20,7 m2 (po podłodze; wysokość ok 1,7 m)

Garaż wolnostojący:
- 2-stanowiskowy
- z bramą elektryczną
- powierzchnia 40 m2 (po podłodze, pow. użytkowa: 26,11 m2)
- wybudowany w 1985 r.

Budynek gospodarczy:
- o pow. zabudowy 220 m2
- składający się z 5 pomieszczeń na parterze oraz poddasza
- pow. pomieszczeń na parterze:
1 - 19 m2, (wys. 2,1 m)
2 - 19,3 m2 (wys. 2,1 m)
3 - 53,6 m2 (wys. 2,9 m)
4 - 68,3 m2 (wys. 3 m)
5 - 35 m2 (wys. 3 m)
RAZEM budynek gospodarczy: 195 m2

RAZEM POWIERZCHNIA POMOCNICZA: 305 m2 (po podłodze)

Stodoła
- o pow. zabudowy 90 m2
- w stanie do rozbiórki

MEDIA
- prąd (fotowoltaika)
- pompa ciepła 200 l. (używana do ogrzewania domu i ciepłej wody w okresie letnim)
- gaz (używany do ogrzewania domu i ciepłej wody w okresie zimowym)
- woda miejska
- tel-kom.
- przydomowa oczyszczalnia ścieków 2.000 l.

Dzięki znajdującej się na dachu budynku instalacji fotowoltaicznej o mocy 3,5 KW (rozliczanej na starych, korzystniejszych zasadach) dom jest niezwykle energoszczędny a wyprodukowany prąd w całości zaspokaja zapotrzebowanie na prąd.

Ze względu na walory samej nieruchomości jak i na jej okolicę nadaje się ona na:
- cele mieszkalne
- prowadzenie gospodarstwa rolnego
- prowadzenie działalności gospodarczej np. najmu krótkoterminowego typu agroturystyka itp.
- inwestycję - istnieje możliwość podziału działek i ich odrolnienia na cele mieszkalne (co wiąże się z wzrostem wartości nieruchomości)

Stan prawny: pełna własność
Cena: 690.000 zł
Kontakt:  
Zapraszam na prezentację.